আগামী বছর কানাডায় বাড়ি বিক্রি মোটামুটি অবস্থায় থাকবে বলে পূর্বাভাস দিয়েছে কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (সিআরইএ)। তবে শিগগিরই দাম কমার কোনো সম্ভাবনা দেখছে না সংস্থাটি।
২০২২ সালের জন্য পূর্বাভাসে অ্যাসোসিয়েশনের পক্ষ থেকে বলা হয়েছে, সরবরাহ কম থাকার কারণে কানাডায় বাড়ির দাম আগামী বছর আরও বাড়তে পারে। বুধবার প্রকাশিত পূর্বাভাসে তারা বলেছে, যদিও ২০২২ সালে বাড়ির দাম বৃদ্ধির হার অতোটা তীব্র হবে না বলে ধারণা করা হচ্ছে, তবে ২০২১ সালের শেষ পর্যন্ত দাম বৃদ্ধির যথেষ্ট কারণ বিদ্যমান রয়েছে। এমনকি নতুন বছরের শুরুতেও তা বজায় থাকতে পারে।
সিআরইএর পূর্বাভাস এই ইঙ্গিতই দিচ্ছে যে, কয়েক বছর ধরে কানাডায় বাড়ির দামে উর্ধ্বগতি কোভিড-১৯ মহামারির কারণে আরও খারাপ হয়েছে এবং শিগগিরই তা পুরোপুরি স্বাভাবিক হবে না।
যদিও সুদ ও আবাসন ঋণের সুদ হার বাড়বে বলে ধারণা করা হচ্ছে, তারপরও নাগরিকদের মধ্যে বাড়ির মালিক হওয়ার ইচ্ছাটা প্রবলই থাকবে এবং বাড়ির সরবরাহে সংকোচন ভোক্তাদের উচ্চ ব্যয় থেকে খুব একটা স্বস্তি দেবে না।
মাসভিত্তিতে গত নভেম্বরে এমএলএস হোম প্রাইস ইনডেক্স বেড়েছে ২ দশমিক ৭ শতাংশ। বছরওয়ারিসূচক দাঁড়িয়েছে রেকর্ড ২৫ দশমিক ৩ শতাংশে। সিআরইএর পূর্বাভাস বলছে, বাড়ির দাম গড়ে ২১ দশমিক ২ শতাংশ বেড়ে বছরশেষে ৬ লাখ ৮৭ হাজার ৫০০ ডলারে দাঁড়াবে। এ দাম সিআরইএর আগের পূর্বাভাসের চেয়ে বেশি এবং বাড়ির সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার প্রতিফলন। বাড়ির যে মজুদ তা দিয়ে পাঁচ মাসের পরিবর্তে তিন মাসের চাহিদা মেটানো সম্ভব।
বাড়ির সরবরাহ প্রতিদিনই কমছে। এর পরিপ্রেক্ষিতে সিআরইএ বলছে, ২০২২ সালে বাড়ির দাম ৭ দশমিক ৬ শতাংশ বেড়ে গড়ে ৭ লাখ ৩৯ হাজার ৫০০ ডলারে দাঁড়াতে পারে। তবে এ পূর্বাভাস অনেকটাই রক্ষণশীল। কারণ, ২০২১ সালের নভেম্বরেই জাতীয়ভাবে বাড়ির গড় দাম দাঁড়িয়েছে প্রায় ৭ লাখ ২১ হাজার ডলারে।
সিআরইএ বলছে, সবচেয়ে বেশি দামে বাড়ি বিক্রি হবে ব্রিটিশ কলাম্বিয়া ও অন্টারিওতে। এই দুই প্রদেশে বাড়ি ক্রয়ে গুনতে হবে গড়ে যথাক্রমে ৯ লাখ ৯০ হাজার ও ৯ লাখ ৭১ হাজার ডলার। তবে বাড়ির দাম সবচেয়ে কম থাকবে নিউ ব্রান্সউইক ও নিউফাউন্ডল্যান্ডে। এই দুই স্থানে বাড়ির গড় দাম দাঁড়াবে যথাক্রমে ২ লাখ ৭৫ হাজার ১৯০ ও ২ লাখ ৮৬ হাজার ৩৪১ ডলার। সিআরইএর প্রত্যাশা, বাড়ি বিক্রি ঐতিহাসিকভাবেই শক্তিশালী থাকবে।
সিআরইএর পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২২ সালে জাতীয়ভাবে বাড়ি বিক্রি ৮ দশমিক ৬ শতাংশ কমে ৬ লাখ ১০ হাজার ৭০০টিতে দাঁড়াতে পারে। এটা হবে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বিক্রির বছর।
নভেম্বরে বিক্রির পরিসংখ্যানও প্রকাশ করেছে সিআরইএ। তাতে দেখা গেছে, মৌসুমি সমন্বয়ের পর মাসটিতে বাড়ি বিক্রি দশমিক ৬ শতাংশ বেড়ে ৫৪ হাজার ২২২টিতে পৌঁছেছে। অক্টোবরে কানাডায় বাড়ি বিক্রি হয়েছিল ৫৩ হাজার ৯১৫টি। মাসটিতে বাড়ি বিক্রি বেড়েছিল আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯ শতাংশ। তবে মৌসুমি সমন্বয় বাদ দিলে নভেম্বরে বাড়ি বিক্রি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় দশমিক ৭ শতাংশ কমে দাঁড়ায় ৪৯ হাজার ২৭২টিতে।
মাসিকভিত্তিতে স্থানীয় বাজার ও প্রধান শহরগুলোতে তিন প্রান্তিকেই বাড়ি বিক্রি বেড়েছে। নভেম্বরে কানাডায় জাতীয়ভাবে বাড়ির প্রকৃত গড় দাম ছিল ৭ লাখ ২০ হাজার ৮৫০ ডলার। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় তা ১৯ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। ২০২০ সালের নভেম্বরে বাড়ির গড় প্রকৃত মূল্য ছিল ৬ লাখ ২ হাজার ৫৬৫ ডলার।
সিআরই্এ বলছে, সবচেয়ে ব্যয়বহুল গ্রেটার ভ্যানকুভার ও গ্রেটার টরন্টো এরিয়ার আবাসন বাজারকে বিবেচনায় না নিলে জাতীয়ভাবে বাড়ির গড় মূল্য ১ লাখ ৫৮ হাজার ডলার কমে যাবে।