টরন্টোতে এক শয়নকক্ষের কন্ডোমিনিয়ামের ভাড়া এখন আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০ শতাংশের বেশি বেড়েছে। ঋণের উচ্চ ব্যয় সম্ভাব্য ক্রেতাদের আবাসন বাজারের বাইরে ঠেলে দেওয়ায় এ পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে।
টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের (টিআরআরইবি) সাম্প্রতিক উপাত্ত বলছে, ২০২২ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে এক শয়নকক্ষের কন্ডোমিনিয়ামের মাসিক গড় ভাড়া ২ হাজার ৪৮১ ডলারে দাঁড়িয়েছে। গত প্রান্তিকে যেখানে এর ভাড়া ছিল ২ হাজার ২৬৯ এবং ২০২১ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ২ হাজার ৬১ ডলার।
দুই শয়নক্ষের কন্ডোমিনিয়ামের ভাড়া আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪ দশমিক ৫ শতাংশ বেড়ে ৩ হাজার ১৮৪ ডলারে দাঁড়িয়েছে। যদিও এই সময়ে মোট লিস্টিং আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় কমেছে ২৫ দশমিক ৬ শতাংশ।
হস্তান্তরও উল্লেখযোগ্য কমেছে। তবে তা এখনো ১৭ দশমিক ৩ শতাংশ, যা প্রতিযোগিতা বৃদ্ধির ইঙ্গিতবাহী। টিআরআরইবির প্রেসিডেন্ট কেভিন ক্রিগার এক সংবাদ বিজ্ঞপ্তিতে বলেছেন, অভিবাসনসহ স্কুল ও অস্থায়ী চাকরির প্রয়োজনে গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে (জিটিএ) অভিবাসন বেড়ে গেছে। এর সঙ্গে বাড়ি ক্রয়ে উচ্চ সুদ আবাসন বাজারে ভাড়ার চাহিদা অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য বাড়িয়ে দিয়েছে। এক দশকেরও বেশি সময় ধরে বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন কন্ডো ভাড়ার চাহিদা পূরণের অন্যতম অনুষঙ্গ। কিন্তু গত এক বছর ধরে লিস্টিং কমে যাওয়া নীতিনির্ধারকদের উদ্বেগে ফেলে দিয়েছে। কারণ, সার্বিক আবাসন সংকট ভাড়া বাজারেও পৌঁছে যেতে পারে।
ব্যাংক অব কানাডা ২০২২ সালে এখন পর্যন্ত সুদের হার ছয়বার বাড়িয়েছে। এর ফলে ঋণের ব্যয় উুল্লেখযোগ্য বেড়ে গেছে। টিআরআরইবি বলছে, এর ফলে কিছু ক্রেতা আবাসন বাজারের বাইরে ছিটকে গেছেন, যা ভাড়ার ওপর বাড়তি চাপ তৈরি করছে।
টিআরআরইবির উপাত্ত অনুযায়ী, টরন্টোতে কন্ডো খালি থাকার হার এখন ১ দশমিক ৯ শতাংশে নেমে এসেছে। কোভিড-১৯ মহামারির এক পর্যায়ে তা ৫ শতাংশ স্পর্শ করেছিল। জিটিএর অন্যান্য অংশে কন্ডো খালি থাকার হার দশমিক ৩ থেকে দশমকি ৯ শতাংশ।
এদিকে রেন্টালসডটসিএ এবং বুলপেন রিসার্চ অ্যান্ড কনসাল্টিং গত মাসের গোড়ার দিকে পৃথক প্রতিবেদনে জানায়, টরন্টোতে আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩১ শতাংশ বেশি ভাড়া চাওয়া হচ্ছে।
This article was written by Sohely Ahmed Sweety as part of the LJI.