গ্রেটার টরন্টো এরিয়া (জিটিএ)-তে আবাসন বাজার নিয়ে সাম্প্রতিক এক বিশ্লেষণে দেখা গেছে, একই অঞ্চলের মধ্যেই বাড়ির দামে বিশাল বৈচিত্র্য বিদ্যমান। কেউ যদি প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন বা তুলনামূলক কম বাজেটে সম্পত্তি খুঁজে থাকেন, তাহলে কিছু নির্দিষ্ট নেবারহুড তাদের জন্য বিশেষভাবে সম্ভাবনাময় হয়ে উঠতে পারে। আবার একই সময়েই কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া।
রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম ওয়াহি সম্প্রতি ফেব্রুয়ারি মাসের বিক্রয় উপাত্ত বিশ্লেষণ করে এই চিত্র তুলে ধরেছে। তারা শুধুমাত্র সেইসব নেবারহুডকে অন্তর্ভুক্ত করেছে যেখানে অন্তত পাঁচটি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যাতে করে তথ্যটি বাস্তবসম্মত ও নির্ভরযোগ্য থাকে।
বিশ্লেষণে দেখা যায়, ব্র্যাম্পটনের কুইন স্ট্রিট করিডোর বরাবর অবস্থিত নেবারহুডটি জিটিএ-র মধ্যে সবচেয়ে সাশ্রয়ী। এখানে গড় বাড়ির মূল্য প্রায় ৪ লাখ ৭ হাজার ডলার। এই কম দামের প্রধান কারণ হলো এলাকাটিতে কন্ডো ও অ্যাপার্টমেন্টের আধিক্য, যা তুলনামূলকভাবে কম দামে পাওয়া যায়। একই সঙ্গে শহরের গুরুত্বপূর্ণ অংশে অবস্থান করায় এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছে বেশ আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।
আরেকটি উল্লেখযোগ্য সাশ্রয়ী এলাকা হলো ফ্লেমিংডন পার্ক, যা ডন ভ্যালি পার্কওয়ের পূর্বে অবস্থিত। এখানে গড় বাড়ির মূল্য প্রায় ৪ লাখ ৫২ হাজার ডলার। এটি টরন্টো শহরের ভেতরে থেকেই তুলনামূলকভাবে কম দামের একটি গুরুত্বপূর্ণ আবাসিক এলাকা হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।
এছাড়া আরও কিছু নেবারহুড রয়েছে যেখানে ৫ লাখ ডলারের নিচে বাড়ি কেনা সম্ভব। যেমন : মিসিসোগার কোর এলাকায় (স্কয়ার ওয়ান মলের আশপাশে) গড় মূল্য ৪ লাখ ৭৫ হাজার ডলার, টরন্টোর ওয়েস্ট এন্ডের ওয়ালেস ইমারসন এলাকায় ৪ লাখ ৮৫ হাজার ডলার এবং মারখামের ওয়াইজমার এলাকায় ৪ লাখ ৯৯ হাজার ডলার। এই তথ্যগুলো থেকে বোঝা যায়, সঠিক জায়গা নির্বাচন করলে এখনও জিটিএ-তে তুলনামূলক কম দামে বাড়ি কেনার সুযোগ রয়েছে।
অন্যদিকে, একই অঞ্চলে কিছু নেবারহুড রয়েছে যেখানে বাড়ির দাম ২০ লাখ ডলার ছাড়িয়ে গেছে। তালিকার শীর্ষে রয়েছে ওকভিলের লেক অন্টারিও সংলগ্ন ইস্টলেক এলাকা। এখানে গড় বাড়ির মূল্য প্রায় ২৪ লাখ ৫৮ হাজার ডলার, যা জিটিএ-র মধ্যে সর্বোচ্চ। এরপর রয়েছে টরন্টোর ইটোবিকোক অঞ্চলের কিংসওয়ে সাউথ, যেখানে গড় মূল্য ২২ লাখ ৯৮ হাজার ডলার।
এছাড়া আরও তিনটি ব্যয়বহুল নেবারহুড হলো : লেডবারি পার্ক যেখানে গড় মূল্য ২২ লাখ ৮১ হাজার ডলার, হগস হলো যেখানে গড় মূল্য ২২ লাখ ৬৯ হাজার ডলার এবং ইয়র্ক মিলস যেখানে গড় মূল্য ২১ লাখ ৩৫ হাজার ডলার। এই এলাকাগুলো সাধারণত উন্নত অবকাঠামো, প্রিমিয়াম লোকেশন, বড় আকারের বাড়ি এবং উচ্চমানের জীবনযাত্রার কারণে ধনী ক্রেতাদের কাছে জনপ্রিয়।
এই বিশ্লেষণটি স্পষ্ট করে যে, জিটিএ-র আবাসন বাজার একরৈখিক নয় বরং এটি অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়। একই শহর বা অঞ্চলের মধ্যেই যেখানে একদিকে ৫ লাখ ডলারের নিচে বাড়ি পাওয়া যাচ্ছে, অন্যদিকে কিছু এলাকায় সেই দাম ২০ লাখ ডলারেরও বেশি। প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বার্তা বাজেট সীমিত হলেও সঠিক নেবারহুড নির্বাচন করলে বাড়ি কেনা এখনও সম্ভব। বিশেষ করে কন্ডো-নির্ভর এলাকাগুলো তাদের জন্য ভালো প্রবেশদ্বার হিসেবে কাজ করতে পারে।
অন্যদিকে, উচ্চমূল্যের নেবারহুডগুলো প্রমাণ করে যে জিটিএ এখনও কানাডার অন্যতম প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বাজার হিসেবে অবস্থান ধরে রেখেছে। বাজারে প্রবেশের আগে সঠিক তথ্য ও বিশ্লেষণভিত্তিক সিদ্ধান্ত নেওয়াই ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।