মহামারির সময় অনেক ক্রেতা যখন কম সুদের সুযোগে কন্ডো কিনেছিলেন, তখন তারা কল্পনাও করতে পারেননি ভবিষ্যতে এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে হবে। বিশেষ করে সেন্ট্রাল টরন্টোর ছোট আকারের প্রায় ৬০০ বর্গফুট কন্ডোগুলোকে অনেকেই ভেবেছিলেন বড় বাড়ি কেনার পথে একটি “স্টেপিং স্টোন” বা সেতু হিসেবে ব্যবহার করবেন। কিন্তু বর্তমান বাস্তবতা সেই স্বপ্নকে বড় ধাক্কা দিয়েছে।
বর্তমানে মর্টগেজের সুদের হার কিছুটা কমলেও এবং গ্রেটার টরন্টো এরিয়ায় (জিটিএ) বাড়ির দাম নিম্নমুখী হলেও কন্ডো বাজারে দীর্ঘস্থায়ী মন্দা পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে। এই মন্দা এমন এক চক্র তৈরি করেছে, যেখানে অনেক কন্ডো মালিক তাদের ইউনিট বিক্রি করতে পারছেন না। ফলে তারা বড় জায়গায় স্থানান্তরের পরিকল্পনা স্থগিত রাখতে বাধ্য হচ্ছেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পরিস্থিতিতে কন্ডো মালিকরা এক ধরনের “স্টাক সাইকেল”-এর মধ্যে পড়ে গেছেন। তারা বিক্রি করতে পারছেন না, আবার আপগ্রেড করাও সম্ভব হচ্ছে না। ফলে বিকল্প হিসেবে তারা এখন নিজেদের বর্তমান বাসস্থানকেই সংস্কার করে আরও বাসযোগ্য করে তোলার দিকে ঝুঁকছেন।
বর্তমান পরিস্থিতিতে অনেকেই আবাসন বাজারে নতুন করে প্রবেশের ঝুঁকি নিতে চাইছেন না। বরং তারা নিজেদের বিদ্যমান জায়গাটিকে উন্নত করার দিকেই বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন।
এই মন্দার পেছনে অন্যতম প্রধান কারণ হলো চাহিদা ও জোগানের মধ্যে তীব্র ভারসাম্যহীনতা। গত কয়েক বছরে উচ্চ হারে নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়ায় বাজারে নতুন কন্ডোর সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। অন্যদিকে, ভাড়ার হার কমে যাওয়ায় বিনিয়োগকারীরা প্রত্যাশিত মুনাফা নিয়ে অনিশ্চয়তায় ভুগছেন। ফলে তারা নতুন বিনিয়োগ থেকে সরে দাঁড়াচ্ছেন, যা বাজারে ক্রেতার সংখ্যা কমিয়ে দিয়েছে।
এই পরিস্থিতি কন্ডোর দামেও সরাসরি প্রভাব ফেলেছে। অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা বাজার থেকে সরে গেছেন, ফলে বিক্রির চাপ আরও বেড়েছে। টরন্টো রিজিয়নাল রিয়েল এস্টেট বোর্ডের সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে দেখা যায়, ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে মোট ৩,৮৮০টি কন্ডো বিক্রি হয়েছে যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫ শতাংশ কম। একই সময়ে নতুন লিস্টিং কমেছে ৮.১ শতাংশ।
সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, কন্ডোর গড় বিক্রয় মূল্যও কমে গেছে। বর্তমানে গড় মূল্য দাঁড়িয়েছে ৬ লাখ ৫২ হাজার ৯৪৫ ডলারে, যা আগের বছরের তুলনায় ৫.১ শতাংশ কম।
বিশ্লেষকদের মতে, এই পরিস্থিতি স্বল্পমেয়াদে পরিবর্তনের সম্ভাবনা কম। যতদিন না বাজারে চাহিদা বাড়ে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরে আসে, ততদিন কন্ডো বাজারে এই স্থবিরতা বজায় থাকতে পারে। এর মধ্যে অনেক কন্ডো মালিকই হয়তো তাদের বড় বাড়ির স্বপ্ন আপাতত স্থগিত রেখে বর্তমান জায়গাতেই মানিয়ে নেওয়ার পথ বেছে নেবেন। সব মিলিয়ে, টরন্টোর কন্ডো বাজার এখন এক কঠিন বাস্তবতার মুখোমুখি যেখানে স্বপ্ন, বিনিয়োগ এবং বাস্তবতার সংঘাত স্পষ্ট হয়ে উঠেছে।
সোহেলি আহমেদ সুইটি : লোকাল জার্নালিজম ইনিশিয়েটিভ রিপোর্টার